过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、S熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了T粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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