杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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