从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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