过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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