继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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