金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日(rì)上(shàng)午举行(xíng)4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问(wèn)，居(jū)民(mín)购房需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何(hé)评价(jià)房地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企(qǐ)业(yè)合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较快释(shì)放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全国(guó)商(shāng)品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅(zhái)销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区(qū)等(děng)房(fáng)地产热点市场销售(shòu)情(qíng)况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发(fā)布的70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力(lì)较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市(shì)。新(xīn)建商品住(zhù)宅销售价格走(zǒu)势整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随着前(qián)期积(jī)压住房需(xū)求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下(xià)降、市(shì)场(chǎng)预期(qī)有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看(kàn)，受到市(shì)场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄5公里是多少米 5公里是多少步e-height: 24px;'>5公里是多少米 5公里是多少步2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开发建设仍在(zài)下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市场政策(cè)显效(xiào)、市场(chǎng)预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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