继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)为什么复兴号很少人买齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，为什么复兴号很少人买打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nè为什么复兴号很少人买i)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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