杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。