曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xì蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子n)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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