继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(g兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗āo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗