金融(róng)界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部(bù)门近日联(lián)合印发(fā)的《关于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实经纪(jì)机构备案制(zhì)度。全面推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记。经(jīng)纪(jì)服务(wù)内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务(wù)是促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽子必(bì)要服务(wù)，延伸服务是(shì)可单独提供的额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不(bù)公(gōng)平(píng)高价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。房地产互联(lián)网平台不得(dé)干(gàn)预经纪(jì)机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直辖市(shì)及新疆生(shēng)产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要(yào)作用。近年来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪(jì)行业管理，促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落(luò)实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销(xiāo)售(shòu)和存量房买卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按照(zhào)《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市(shì)、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经(jīng)纪从(cóng)业人员管理。经纪从业(yè)人(rén)员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌(pái)、信(xìn)息(xī)卡等，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供的经纪服务(wù)由基本(běn)服务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服(fú)务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客源(yuán)信息、带客户(hù)看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构接受交(jiāo)易当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务(wù)可以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根据服(fú)务(wù)内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确(què)定。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。具有(yǒu)市场支配(pèi)地位的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，不得滥(làn)用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不(bù)得强制要求加入平(píng)台的房地产经(jīng)纪机构实行统一的(de)经纪服务收费标(biāo)准，不得(dé)干预(yù)房(fáng)地产经纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产互联网平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目位(wèi)置(zhì)公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系统(tǒng)办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人(rén)信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人(rén)员不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人(rén)信(xìn)息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要(yào)建立健(jiàn)全客(kè)户个人(rén)信息保护(hù)的内部(bù)管理制(zhì)度(dù)，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄(xiè)露(lù)或非法使用客户个人(rén)信息(xī)。未经当事人同意，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人(rén)员不得收集个(gè)人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)要(yào)建立健全(quán)房屋交易管理服(fú)务平(píng)台，加强对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员(yuán)的(de)管理。房地产经纪(jì)机构(gòu)发布(bù)的房源信息，应(yīng)当通过平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同(tóng)网(wǎng)签备案等(děng)便民(mín)服务。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当(dāng)事人提出明确要求外，购(gòu)房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费(fèi)用纳入交易资金(jīn)监管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十整治力度。各地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要将规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的(de)重要内容，会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信(xìn)息合(hé)法(fǎ)权(quán)益等违法违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全(quán)行规行约，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)标(biāo)准和执业(yè)规(guī)则，引(yǐn)导房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)及从(cóng)业人员依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费不规(guī)范、侵犯(fàn)客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)合法(fǎ)权益等(děng)情形(xíng)的，房地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行规行(xíng)约给(gěi)予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部

　　市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十