豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音