上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SO15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米HO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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