OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(ji氯化钾相对原子质量是多少，āng)光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs氯化钾相对原子质量是多少，申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比氯化钾相对原子质量是多少，较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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