楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“学生党如何自W，如何自我安抚五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此学生党如何自W，如何自我安抚影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(学生党如何自W，如何自我安抚kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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