杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(n俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么èi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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