一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(è涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗r)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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