大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了了一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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