刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号(hào)。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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