豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(lknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词iè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财know过去分词是什么写，know过去分词是什么词经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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