曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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