继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基中国哪里的莲子最好吃础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(g中国哪里的莲子最好吃ōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位中国哪里的莲子最好吃尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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