继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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