大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海(3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米hǎi)积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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