大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而河北属于南方还是北方 河北属于北方吗周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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