豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīn农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的g)接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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