此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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