经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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