楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　浴资都包括什么 浴资是门票吗　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访浴资都包括什么 浴资是门票吗低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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