曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(z淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ài)目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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