杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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