一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数湖南电大几本，湖南长沙电大是几本据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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