杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。 拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗>

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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