上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单n>）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wè观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单n)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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