经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗>利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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