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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用(yòng)税税率是(shì)如何规定的(de)
• 3、土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计(jì)算(suàn)

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地(dì)的(de)面积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额(é)计算全年(nián)税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位和个人(rén)，为城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的(de)土地面积(jī)为计税依据 ，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为(wèi)：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对使用土地的(de)单位和个人，按使用的土地面积(jī)定额征收(shōu)的税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指(zhǐ)的(de)是国务院批准的市，包含了(le)市(shì)区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，以实际占用的(de)土地面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在地的(de)税务机关征收的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的(de)

二 ，地(dì)产税依(yī)标(biāo)准地价按(àn)年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标准地价不易(yì)划分(fēn)之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例子(zi)来说，某城市规定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的(de)实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应该(gāi)缴纳的土(tǔ)地使用(yòng)税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地使苏州市相城区邮编是多少用税计(jì)税依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积×土(tǔ)地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依据(jù)，依照规(guī)定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县苏州市相城区邮编是多少城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税(shuì)额。具(jù)体标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准是(shì)：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城市每平(píng)方米一块五至三十元；中等城市每平方米一(yī)块(kuài)二(èr)至二十四元；小(xiǎo)城市每平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的(de)年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土(tǔ)地使用税均采取按(àn)年征收，分(fēn)期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果(guǒ)居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前(qián)的(de)土地(dì)转让，土地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土(tǔ)地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收，按(àn)照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交易价(jià)格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前(qián)的个人所得税征收方式。如(rú)成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定的期限办理清算手(shǒu)续，经税务机(jī)关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依(yī)据明显偏(piān)低(dī)，又无(wú)正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值税(shuì)是按照(zhào)增值(zhí)率计征的，不是固(gù)定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增(zēng)值(zhí)税实行(xíng)四(sì)级超(chāo)率累进税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核定征收率是不(bù)得(dé)低(dī)于5%，土(tǔ)地(dì)增值税实(shí)行四(sì)级超率累进税率，其中增值额未(wèi)超过(guò)扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值(zhí)额的(de)扣除项目的评(píng)估价格 ，又不(bù)能(néng)提供(gōng)购房发票的，税(shuì)务机(jī)关(guān)可(kě)以(yǐ)实行(xíng)核(hé)定征收(shōu)，核定(dìng)征收(shōu)率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(rén)(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平方米土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳(nà)税人(rén)实际占用的(de)土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的(de)适用税额计算得出 。

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