大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱lt="上(shàng)海太疯(fēng)狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打中稳(wěn)赚2000万！更(gèng)有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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