一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗 alt="刚刚，一线城市(shì)“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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