过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望)、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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