从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知马美如简介。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài马美如简介)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价马美如简介(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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