杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(l俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么ín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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