一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场20mm等于多少厘米 20mm是多大价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)20mm等于多少厘米 20mm是多大，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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