杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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