楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kà436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡n)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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