万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的(de)维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司中国信达(dá)申请不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国(guó)际(jì)信(xìn)托有限责任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是(shì)每(měi)棵(kē)成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当时有名(míng)的(de)融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)香港名媛是做什么的业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也(yě)因(yīn)此，它(tā)被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉(huī)的(de)人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团(tuá香港名媛是做什么的n)购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)香港名媛是做什么的人，执行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香港名媛是做什么的