继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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