经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市(sha的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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