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　　从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗ng>　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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