大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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