饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běnaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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